Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément clé pour quiconque souhaite acheter, vendre ou louer un bien immobilier en France. En effet, ce bilan énergétique permet de comparer les performances énergétiques des logements à partir de critères identiques, dans l’objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier.

La méthode d’évaluation utilisée pour le DPE est la méthode conventionnelle 3CL-2021, qui diffère de celle appliquée avant 2021. Cette méthode estime les consommations d’énergie en fonction des besoins principaux du logement, tels que le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Pour ce faire, elle prend en compte la nature des installations énergétiques ainsi que l’enveloppe du logement.

Cependant, il arrive que les propriétaires constatent une différence importante entre l’estimation de la consommation d’énergie de leur DPE et leur consommation réelle. Pourquoi cela ?

Tout d’abord, il est important de souligner que le DPE ne vise pas à estimer la consommation énergétique réelle du logement, mais à évaluer sa performance énergétique par rapport aux autres logements. Pour ce faire, il a fallu prendre en compte certaines hypothèses, comme la durée des congés annuels (une semaine par an entre Noël et le jour de l’an), la consommation d’eau chaude (56L par jour et par an) ou encore la température de chauffage en hiver (19°C et 16°C en réduit).

Il est également important de noter que le DPE ne prend pas en compte toutes les consommations d’énergie du logement, comme celles de l’équipement électroménager par exemple.

En somme, il est normal que la consommation d’énergie estimée par le DPE diffère de la consommation réelle.

Si vous êtes propriétaire et que vous constatez une différence importante entre l’estimation de votre DPE et votre consommation réelle, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel pour effectuer un audit énergétique de bien immobilier. Cela vous permettra d’identifier les sources de gaspillage d’énergie et de mettre en place des solutions pour réduire la consommation d’énergie de vos locataires. En outre, cela peut améliorer votre étiquette énergétique et, par conséquent, la valeur de votre bien immobilier.

En conclusion, le DPE est un outil important pour évaluer la performance énergétique d’un logement, mais il ne doit pas être considéré comme une estimation exacte de la consommation d’énergie réelle. Si vous souhaitez réduire votre consommation d’énergie et améliorer votre étiquette énergétique, un audit énergétique peut être une option intéressante pour vous.